Montée THIBODEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
150 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 7 848 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 848 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 38 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759959448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
79005759959448800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 18 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-25 · 280 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 280 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 176 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-29 · 280 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 045 $ Poids 61 % |
| 4 | 119, chemin Saint-Amour, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-01 · 869 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 434 407 $ Poids 49 % |
| 5 | 95, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-21 · 109 m · Vendu 640 000 $ (18 605 $/m²) 34,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 192 $ Poids 45 % |
| 6 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 503 m · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 348 486 $ Poids 42 % |
| 7 | 172, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-23 · 581 m · Vendu 125 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 133 697 $ Poids 19 % |
| 8 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 993 m · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 347 356 $ Poids 15 % |
| 9 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 102 $ Poids 14 % |
| 10 | 26, chemin des Mélèzes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 13 % |
| 11 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 12 % |
| 12 | 55, chemin du Verseau, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 092 $ Poids 11 % |