544 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
112 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 262 $/m² · 88,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 426,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,1 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 57 300 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760759195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
79005760759195200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±419.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 7 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-10-20 · 6 m · Vendu 59 000 $ (664 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 182 $ Poids 26 % |
| 3 | 773, Chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 471 $ Poids 1 % |
| 4 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 3.9 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 296 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 489 413 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 325 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 605 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 306 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 179 $ Poids 0 % |