1311 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 93,6 m² · constr. 1931 · terrain 8 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 463,9 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 254 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769439846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
79005769439846300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 742 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 110 $ Poids 32 % |
| 2 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 238 834 $ Poids 25 % |
| 3 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 105 $ Poids 11 % |
| 4 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 213 $ Poids 8 % |
| 5 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 212 $ Poids 7 % |
| 6 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 722 $ Poids 7 % |
| 7 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 989 $ Poids 6 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 582 $ Poids 6 % |
| 9 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 534 $ Poids 5 % |
| 10 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 001 $ Poids 0 % |