Chemin LION · Notre-Dame-du-Laus

Valeur estimée

177 100 $

Terrain · terrain 5 820,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 177 100 $

Rôle 200 $P10 93 200 $P90 371 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 820,1 m²

Frontage

63,4 m

CUBF

9310

Usage

Rivière et ruisseau

Valeur au rôle 2026 — composition

200 $

100 %

Terrain 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 100 $ +100.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

779438616200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

231107

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

100 $

ID provincial

79005779438616200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

225 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

87 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

329 000 $

$/m² médian

4 344

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Laus

P27

Vaut plus que 27 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202153 900 $

202261 000 $+13 %

202362 800 $+3 %

202453 100 $-15 %

202553 900 $+2 %

2026225 500 $+318 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

34 ou 35, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus

2025-12-15 · 108 m · Vendu 80 000 $

constr. 1998

Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 099 $

Poids 60 %

1493, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus

2025-06-13 · 744 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²)

167,2 m² · constr. 1991

Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 258 $

Poids 37 %

1483, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus

2024-10-18 · 737 m · Vendu 235 000 $

Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

282 410 $

Poids 22 %

06 — Suivi

Chemin LION · Notre-Dame-du-Laus

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