1458 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
231 400 $
Chalet · 3 192 $/m² · 72,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 412,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 93 600 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779583630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
79005779583630400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 44 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 843 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 047 $ Poids 38 % |
| 2 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 115 m · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 136 558 $ Poids 29 % |
| 3 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 466 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 935 $ Poids 18 % |
| 4 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 059 $ Poids 3 % |
| 5 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 233 827 $ Poids 1 % |
| 6 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +550 $ | 140 808 $ Poids 1 % |
| 7 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 736 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 380 138 $ Poids 0 % |