784 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
279 300 $
Autre · constr. 2001 · terrain 1 101 000,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101 000,9 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781031073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
79005781031073800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 54 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, Chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-16 · 670 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 581 $ Poids 14 % |
| 2 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 748 $ Poids 0 % |
| 3 | 1309, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 258 $/m²) 126,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 329 909 $ Poids 0 % |