1690 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
137 500 $
Autre · constr. 1980 · terrain 248 718,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 718,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 76 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789352738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
79005789352738100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 15 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 649 m · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 137 508 $ Poids 24 % |
| 2 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 261 968 $ Poids 12 % |
| 3 | 34 ou 35, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 79 899 $ Poids 12 % |
| 4 | 73, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 61 500 $ Poids 11 % |
| 5 | 1493, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 102 758 $ Poids 11 % |
| 6 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 242 710 $ Poids 10 % |
| 7 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 408 415 $ Poids 8 % |
| 8 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 902 $ Poids 6 % |
| 9 | 1483, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 553 $ Poids 5 % |
| 11 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 298 555 $ Poids 5 % |
| 12 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 175 149 $ Poids 5 % |