1491 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 106,5 m² · constr. 1979 · terrain 9 001,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 001,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 121 500 $ +137.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789500314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
79005789500314800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 52 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 126 m · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 241 954 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 176 873 $ Poids 57 % |
| 3 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 515 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 425 293 $ Poids 43 % |
| 4 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 724 m · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −17 287 $ | 258 865 $ Poids 42 % |
| 5 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 868 $ Poids 28 % |
| 6 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 194 260 $ Poids 16 % |
| 7 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 489 736 $ Poids 2 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 566 213 $ Poids 1 % |
| 9 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 516 201 $ Poids 0 % |