1464 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 80,6 m² · constr. 1983 · terrain 5 084,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 084,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821378687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
79005821378687300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 182 m · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 748 127 $ Poids 64 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 259 378 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 304 390 $ Poids 41 % |
| 4 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 246 765 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 352 463 $ Poids 25 % |
| 6 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 529 543 $ Poids 10 % |
| 7 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 429 689 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 167 187 $ Poids 0 % |