1514-1516 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 14 727,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 727,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821481068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
79005821481068500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 64 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 132 m · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 719 377 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 747 m · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 417 $ Poids 42 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 242 358 $ Poids 38 % |
| 4 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 289 292 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 228 480 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 911 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 343 865 $ Poids 14 % |
| 7 | 1309, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 258 $/m²) 126,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 297 134 $ Poids 11 % |
| 8 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 537 310 $ Poids 10 % |
| 9 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 589 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (3 061 $/m²) 53,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 181 921 $ Poids 5 % |
| 11 | 81, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (6 835 $/m²) 53,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 352 225 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 899 $ Poids 0 % |