96 Montée SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
450 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 896 $/m² · 115,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 728 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831302932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
79005831302932000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 79 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 418 m · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 400 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 1309, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 258 $/m²) 126,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 295 981 $ Poids 12 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 703 m · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 070 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 308 215 $ Poids 10 % |
| 4 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 735 m · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 365 514 $ Poids 9 % |
| 5 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 893 m · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +165 865 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 911 701 $ Poids 9 % |
| 6 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 979 m · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 294 560 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 993 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 440 601 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 842 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie +70 137 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 439 744 $ Poids 5 % |
| 9 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 248 $ · Ajust. superficie +87 732 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 673 750 $ Poids 2 % |
| 10 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 325 $ · Ajust. superficie +93 161 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 541 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 199 588 $ Poids 0 % |