1555 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 81 m² · constr. 1960 · terrain 3 111 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 67 100 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831513170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
79005831513170900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 49 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 247 $ Poids 30 % |
| 2 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 776 m · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 525 804 $ Poids 24 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 232 766 $ Poids 17 % |
| 4 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 170 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 275 178 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 150 277 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 060 $ Poids 5 % |
| 8 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 221 624 $ Poids 3 % |
| 9 | 146, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 486 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-08 · 3.8 km · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 108 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (6 662 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 552 797 $ Poids 0 % |