37 Chemin SINCENNES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
256 700 $
Chalet · 2 968 $/m² · 86,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 366,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 366,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831770083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
79005831770083700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±175.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 49 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 954 $ Poids 64 % |
| 2 | 146, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 509 956 $ Poids 6 % |
| 3 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 541 624 $ Poids 5 % |
| 4 | 182, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 553 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 654 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 662 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 580 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 573 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 246 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 289 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 234 612 $ Poids 0 % |