35 Chemin AIGLE-ROYAL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
268 300 $
Chalet · 3 860 $/m² · 69,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 238,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 126 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840838042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
79005840838042500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 51 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de l'Aigle-Royal, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-17 · 39 m · Vendu 75 000 $ (1 289 $/m²) 58,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 86 031 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, chemin du Pygargue, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 747 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 387 $ Poids 63 % |
| 3 | 210, chemin du Colibri, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 539 $/m²) 71,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 340 631 $ Poids 30 % |
| 4 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 215 034 $ Poids 0 % |