636 Route 309 SUD · Notre-Dame-de-Pontmain

Valeur estimée

579 600 $

Chalet · 4 332 $/m² · 133,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 738,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 579 600 $

Rôle 505 600 $P10 579 600 $P90 769 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

133,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 738,2 m²

Frontage

45 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

505 600 $

24 %

76 %

Terrain 121 100 $Bâtiment 384 500 $

Rôle antérieur 288 800 $ +75.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

682173484400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2008

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

229651

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

121 100 $

Valeur bâtiment

384 500 $

Rôle antérieur

288 800 $

ID provincial

79010682173484400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

579 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 531

Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-de-Pontmain

P87

Vaut plus que 87 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021426 500 $

2022568 000 $+33 %

2023502 200 $-12 %

2024489 000 $-3 %

2025455 600 $-7 %

2026579 600 $+27 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	125, Montée Lebrun, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (5 511 $/m²) 137,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −3 800 $	869 982 $ Poids 4 %
2	55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +23 100 $	363 800 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

125, Montée Lebrun, Notre-Dame-du-Laus

2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (5 511 $/m²)

137,9 m² · constr. 2009

Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −3 800 $

869 982 $

Poids 4 %

55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain

2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²)

128,7 m² · constr. 1994

Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +23 100 $

363 800 $

Poids 1 %

06 — Suivi

636 Route 309 SUD · Notre-Dame-de-Pontmain

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