12 Chemin LEVIS-BOISMENU · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
347 900 $
Chalet · 4 181 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 756,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 275 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
802947143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
79015802947143700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±127.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 70 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 876 $ Poids 46 % |
| 2 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 176 875 $ Poids 8 % |
| 3 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 320 897 $ Poids 5 % |
| 4 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 371 363 $ Poids 2 % |
| 5 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 76 620 $ Poids 1 % |
| 6 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 402 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 253 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 506 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 624 $ Poids 0 % |