34 Chemin FORGET · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
320 700 $
Chalet · 3 153 $/m² · 101,7 m² · terrain 11 416,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 416,4 m²
Frontage
183,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803216889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
79015803216889700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 63 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 879 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 481 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 810 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 047 $ Poids 40 % |
| 4 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 029 $ Poids 10 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 688 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 978 $ Poids 0 % |