40 Chemin FORGET · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 72,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 754,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 754,4 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 275 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803238684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
79015803238684500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 82 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 972 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 887 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 948 m · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 355 422 $ Poids 52 % |
| 3 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 794 $ Poids 24 % |
| 4 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 347 $ Poids 22 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 731 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, Chemin du Lac-Aux-Bouleaux Ouest, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 262 655 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, Chemin du Lac-aux-Bouleaux, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 415 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 73 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 188 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −2 479 $ | 625 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin Wabassee, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 125 000 $ (1 511 $/m²) 82,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 124 493 $ Poids 0 % |