22 Rue DESORMEAUX · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 755,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,5 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 87 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812909934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
79015812909934800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 34 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 574 m · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 321 $ Poids 49 % |
| 2 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 574 262 $ Poids 23 % |
| 3 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 517 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 847 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 425 287 $ Poids 10 % |
| 5 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 341 153 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 320 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 545 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −47 317 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 617 709 $ Poids 0 % |