10 Rue CHARBONNEAU · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 114 m² · constr. 2008 · terrain 5 030 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 118 400 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812938063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
79015812938063900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 71 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 511 m · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 183 $ Poids 20 % |
| 2 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 547 279 $ Poids 15 % |
| 3 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 374 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 940 $ Poids 15 % |
| 4 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 438 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 662 740 $ Poids 14 % |
| 6 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 746 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 402 101 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 718 931 $ Poids 0 % |