74 Chemin PINS · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
430 400 $
Chalet · 2 640 $/m² · 163 m² · constr. 1951 · terrain 5 004,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,3 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813048265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
79015813048265900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 82 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 735 m · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 345 767 $ Poids 51 % |
| 2 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 939 m · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 859 $ Poids 28 % |
| 3 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 792 m · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 244 326 $ Poids 22 % |
| 4 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 885 m · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 229 397 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 979 $ Poids 12 % |
| 6 | 103, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 727 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 647 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 169 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 864 089 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 481 $ Poids 1 % |
| 11 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 690 $ Poids 0 % |