204 Rue PRINCIPALE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 102,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 858,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 50 500 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813060896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
79015813060896900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 42 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 92 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 168 417 $ Poids 22 % |
| 2 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 200 $ Poids 17 % |
| 3 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 242 $ Poids 15 % |
| 4 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 378 523 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 211 $ Poids 2 % |
| 6 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 885 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 930 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 624 641 $ Poids 0 % |