188 Route 311 · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 91 m² · constr. 1969 · terrain 2 178,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 70 400 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813094794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
79015813094794400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±139.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 28 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 504 m · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 155 843 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 495 $ Poids 21 % |
| 3 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 532 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 173 439 $ Poids 19 % |
| 4 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 334 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 110 $ Poids 9 % |
| 6 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 390 261 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 496 602 $ Poids 5 % |
| 8 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 801 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 280 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 520 109 $ Poids 0 % |