12 Chemin CABANA · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
642 100 $
Chalet · constr. 1975 · terrain 12 287,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 287,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 393 300 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813119522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
79015813119522000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 95 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 232 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 287 731 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 326 m · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 325 885 $ Poids 54 % |
| 3 | 79, Chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-10-05 · 896 m · Vendu 495 500 $ (3 646 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 162 $ | 458 338 $ Poids 49 % |
| 4 | , Lac-du-Cerf 2025-10-28 · 681 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 37 % |
| 6 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 615 $ Poids 36 % |
| 7 | 89, chemin du Lac-Mallone, Lac-du-Cerf 2025-08-29 · 881 m · Vendu 135 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 149 523 $ Poids 35 % |
| 8 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 30 % |
| 9 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 29 % |
| 10 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 256 $ Poids 23 % |
| 11 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 402 $ Poids 23 % |
| 12 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 292 518 $ Poids 16 % |