12 Chemin MEILLEUR · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
140 300 $
Chalet · 4 371 $/m² · 32,1 m² · constr. 1965 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 53 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813137696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
34 800 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
79015813137696800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 12 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-du-Cerf 2025-10-28 · 417 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 36 % |
| 3 | 89, chemin du Lac-Mallone, Lac-du-Cerf 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 142 773 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 532 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, chemin du Domaine-des-Deux-Lacs, Lac-du-Cerf 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, chemin des Peupliers, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 154 $ Poids 2 % |
| 7 | 24-28, chemin du Lac-à-Bonami, Lac-du-Cerf 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 1 % |
| 8 | 138, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 115 007 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, chemin des Légendes, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 950 $ Poids 0 % |
| 10 | Chemin du Huard, Lac-du-Cerf 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin du Lac à Roger, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +5 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 1550, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (1 253 $/m²) 47,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +300 $ | 51 161 $ Poids 0 % |