674 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
357 800 $
Chalet · 4 915 $/m² · 72,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 365,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822346019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
79015822346019800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 71 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 112 m · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 282 340 $ Poids 24 % |
| 2 | 182, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 543 676 $ Poids 0 % |
| 3 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 977 $ Poids 0 % |