57 Chemin MONTAGNE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
283 700 $
Chalet · 4 118 $/m² · 68,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 430,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822585644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
79015822585644500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 53 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 394 856 $ Poids 4 % |
| 2 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 273 687 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 584 093 $ Poids 0 % |