630 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
467 200 $
Chalet · 6 196 $/m² · 75,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 246,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 316 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832423542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
79015832423542100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 85 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 293 593 $ Poids 13 % |
| 2 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 139 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 426 094 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 569 426 $ Poids 0 % |