618 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
288 800 $
Chalet · 3 908 $/m² · 73,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 058,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832425447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
79015832425447100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 55 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 282 943 $ Poids 11 % |
| 2 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 409 995 $ Poids 0 % |
| 3 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 007 $ Poids 0 % |