400 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
446 400 $
Chalet · 5 203 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 845,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832754880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
79015832754880300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 250 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 83 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-09-02 · 11 m · Vendu 485 000 $ (5 653 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 299 m · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 785 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 484 228 $ Poids 2 % |
| 4 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 561 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 152 099 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 383 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-10-19 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 217 635 $ Poids 0 % |