45 Chemin DUTRISAC · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
326 900 $
Autre · terrain 402 534,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 534,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833057660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
79015833057660300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 65 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 408 m · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 58 % |
| 3 | 24-28, chemin du Lac-à-Bonami, Lac-du-Cerf 2025-10-21 · 456 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 52 % |
| 4 | Chemin du Huard, Lac-du-Cerf 2025-10-29 · 533 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 50 % |
| 5 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 707 m · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 521 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 854 m · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 155 $ Poids 30 % |
| 7 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 661 m · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 920 $ Poids 25 % |
| 8 | 62, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-08-02 · 559 m · Vendu 370 000 $ (7 724 $/m²) 47,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 553 $ Poids 19 % |
| 9 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 17 % |
| 10 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 743 m · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 347 $ Poids 13 % |
| 11 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 462 $ Poids 12 % |
| 12 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 6 % |