34 Chemin DUTRISAC · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
244 400 $
Chalet · 2 520 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 1 379 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 127 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833142049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
79015833142049400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±119.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 45 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 701 m · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 76 730 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 503 765 $ Poids 26 % |
| 3 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 605 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 393 833 $ Poids 24 % |
| 4 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 158 171 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 778 $ Poids 3 % |
| 6 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 174 996 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 023 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 277 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 283 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 636 $ Poids 0 % |