304 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
406 000 $
Chalet · 5 266 $/m² · 77,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 430,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842824636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
79015842824636100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 79 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 661 m · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 406 504 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 459 343 $ Poids 21 % |
| 3 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 821 $ Poids 15 % |
| 4 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 741 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +58 411 $ · Ajust. âge −44 631 $ | 601 799 $ Poids 3 % |
| 6 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 193 104 $ Poids 2 % |
| 7 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 144 663 $ Poids 1 % |