302 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
388 200 $
Chalet · 4 493 $/m² · 86,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 647 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842825800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
79015842825800500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 76 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 475 944 $ Poids 30 % |
| 2 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 438 $ Poids 15 % |
| 3 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 72 425 $ Poids 10 % |
| 4 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 377 664 $ Poids 2 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 149 812 $ Poids 2 % |
| 6 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 167 999 $ Poids 0 % |