35 Chemin FLOOD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
484 500 $
Chalet · 4 879 $/m² · 99,3 m² · constr. 1983 · terrain 6 385,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 385,6 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 271 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842913792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
79015842913792700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 86 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 840 m · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 555 344 $ Poids 56 % |
| 2 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 84 040 $ Poids 22 % |
| 3 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 069 $ Poids 10 % |
| 4 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 418 191 $ Poids 8 % |
| 5 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 542 971 $ Poids 4 % |
| 6 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 637 $ Poids 3 % |
| 7 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 266 $ Poids 1 % |
| 8 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −49 728 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 615 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 564 878 $ Poids 0 % |