837 Chemin LAC-BOUTHILLIER OUEST · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 130,5 m² · constr. 2024 · terrain 738 280,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 280,4 m²
Frontage
523,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 346 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764044645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
79022764044645900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 87 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 897 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 790 $ Poids 6 % |
| 2 | 86, chemin Racicot, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 156 900 $ (1 360 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 195 811 $ Poids 1 % |
| 3 | 1027, chemin de la Traverse, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 496 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 860 $ Poids 0 % |
| 5 | 1307, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-01-15 · 4.0 km · Vendu 418 000 $ (3 638 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 551 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 899, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 1240, chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 991 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 271 $ Poids 0 % |