802 Chemin LAC-BOUTHILLIER OUEST · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
237 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 737 $/m² · 86,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 247,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 103 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774023631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
79022774023631700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 56 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 351 924 $ Poids 42 % |
| 2 | 1049, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 217 $/m²) 83 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 801 $ Poids 12 % |
| 3 | 885, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 132 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 430 745 $ Poids 10 % |
| 4 | 1110, Chemin du Tour-du-Lac, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 168 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 986, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 137 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 206 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 721, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché −1 648 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 775, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 114 900 $ (1 369 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 135 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 1085, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 179 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 876, Route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rue des Hirondelles, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 392 $/m²) 73,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 309 554 $ Poids 0 % |