858 Chemin CHARLES-VALIQUETTE · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 99,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 642,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774181037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
79022774181037500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 81 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-02 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 1049, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 217 $/m²) 83 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 407 $ Poids 36 % |
| 3 | 872, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-28 · 183 m · Vendu 210 000 $ (1 897 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 245 452 $ Poids 23 % |
| 4 | 885, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-04-09 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 749 $ Poids 21 % |
| 5 | 86, chemin Racicot, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 156 900 $ (1 360 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 174 533 $ Poids 10 % |
| 6 | 1110, Chemin du Tour-du-Lac, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 596 $ Poids 8 % |
| 7 | 92, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 182 $ Poids 5 % |
| 8 | 1027, chemin de la Traverse, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 739 $ Poids 5 % |
| 9 | 1307, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (3 638 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 467 529 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 991 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 116 $ Poids 1 % |
| 11 | 986, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 231 133 $ Poids 1 % |
| 12 | 1146, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 489 000 $ (4 644 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 617 531 $ Poids 1 % |