1272 Chemin BELLE-VIE · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 138,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 082,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 082,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 447 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774379562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
79022774379562300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 97 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Racicot, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 156 900 $ (1 360 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 201 318 $ Poids 20 % |
| 2 | 1240, chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 261 $ Poids 17 % |
| 3 | 1307, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 638 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 564 276 $ Poids 6 % |
| 4 | 522, avenue des Pinsons, Mont-Laurier 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 592 900 $ (4 265 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 770 952 $ Poids 5 % |
| 5 | 1224, chemin de la Pointe, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 869 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, rue du Cap, Mont-Laurier 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (4 302 $/m²) 138,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 648 $ Poids 4 % |
| 7 | 1027, chemin de la Traverse, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 631 $ Poids 3 % |
| 8 | 1114, Chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 617 $/m²) 113,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 732 511 $ Poids 1 % |
| 9 | 349, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 749 000 $ (5 653 $/m²) 132,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 941 465 $ Poids 1 % |
| 10 | 1011, chemin de la Baie-Noire, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-03-09 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 641 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 899, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, rue du Bout-de-l'île, Mont-Laurier 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +51 841 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 739 723 $ Poids 0 % |