Route 309 · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles

Valeur estimée

184 500 $

Terrain · terrain 11 744,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 184 500 $

P10 89 700 $P90 489 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 744,3 m²

Frontage

198,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

11 000 $

100 %

Terrain 11 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 500 $ +69.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

803854765500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

200491

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

11 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 500 $

ID provincial

79022803854765500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

142 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

263 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

3 508

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles

P44

Vaut plus que 44 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 000 $

202266 800 $+13 %

202367 700 $+1 %

202464 100 $-5 %

202559 900 $-7 %

2026142 100 $+137 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles

2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 260 000 $

Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

263 279 $

Poids 4 %

26, chemin Dufour, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles

2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²)

56,6 m² · constr. 1900

Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

363 202 $

Poids 1 %

146, chemin du Lac aux Bouleaux Est, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles

2025-03-12 · 4.1 km · Vendu 55 000 $

constr. 2000

Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

62 367 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 309 · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles

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