647 Route 309 · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 113,5 m² · constr. 1954 · terrain 17 204,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 204,5 m²
Frontage
246,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 114 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803868773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
79022803868773200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 55 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-10-19 · 47 m · Vendu 195 000 $ (1 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 19, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 991 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 350 $ Poids 3 % |
| 3 | 50, chemin Dufour, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-09-29 · 2.7 km · Vendu 386 500 $ (4 009 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 385 995 $ Poids 3 % |
| 4 | 92, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 766 $ Poids 2 % |
| 5 | 1011, chemin de la Baie-Noire, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 885, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 103 $ Poids 0 % |
| 7 | 872, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 897 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 1027, chemin de la Traverse, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 928 $ Poids 0 % |