810-853 Chemin POULIN · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 96,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 882,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,1 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 146 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804077628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
79022804077628400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 66 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-09-04 · 875 m · Vendu 114 900 $ (1 369 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 647 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 128 936 $ Poids 41 % |
| 2 | 19, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-10-04 · 418 m · Vendu 215 000 $ (1 991 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 235 004 $ Poids 28 % |
| 3 | 876, Route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-31 · 174 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 226 422 $ Poids 18 % |
| 4 | 92, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 543 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, Chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-04-16 · 389 m · Vendu 166 000 $ (1 527 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 926 $ Poids 16 % |
| 6 | 986, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 946 $ Poids 9 % |
| 7 | 1049, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 217 $/m²) 83 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 253 $ Poids 3 % |
| 8 | 1146, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (4 644 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 513 230 $ Poids 2 % |
| 9 | 1027, chemin de la Traverse, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 1114, Chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 617 $/m²) 113,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 584 $ Poids 1 % |
| 11 | 885, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 600 $ Poids 1 % |
| 12 | 1307, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (3 638 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 422 726 $ Poids 1 % |