771 Chemin COLONIE · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
155 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 2 523,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
43 900 $
Rôle antérieur 25 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864031062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
25 200 $
ID provincial
79022864031062400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 30 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Bouleaux, Kiamika 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 371 329 $ Poids 3 % |
| 2 | 16, chemin Garand, Kiamika 2026-08-14 · 2.7 km · Vendu 144 000 $ (2 286 $/m²) 63 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 75, chemin du Lac Guérin, Kiamika 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 293 374 $ Poids 2 % |
| 4 | 446-448, chemin de Kiamika, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 192 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, Chemin Garand, Kiamika 2024-03-22 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 130 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 1006, chemin du Lac Grenier, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 291 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 110 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 1002, chemin du lac Grenier, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 114 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, Chemin du Lac-Louvigny, Kiamika 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 592 000 $ (5 272 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 650 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, chemin du Lac-Kar-Ha-Kon, Kiamika 2026-08-31 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 906 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, chemin du Lac-Kar-Ha-Kon, Kiamika 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 0 % |