46 Chemin BOULEAUX · Kiamika
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 83,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 491,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 121 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883801524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
79025883801524100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 62 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Bouleaux, Kiamika 2025-11-18 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-Kar-Ha-Kon, Kiamika 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 906 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 168 $ Poids 9 % |
| 3 | 25, Chemin Garand, Kiamika 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 117 444 $ Poids 7 % |
| 4 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 239 813 $ Poids 0 % |