69-71 Chemin LAC-GUERIN · Kiamika
Valeur estimée
176 400 $
Chalet · 2 499 $/m² · 70,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 612 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 74 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884088143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
79025884088143300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 26 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Garand, Kiamika 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 144 000 $ (2 286 $/m²) 63 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 686 $ Poids 15 % |
| 2 | 46, chemin des Bouleaux, Kiamika 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 639 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue Principale, Kiamika 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (3 993 $/m²) 57,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 260 017 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, Chemin Chapleau, Kiamika 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 803 $ Poids 0 % |