49 Chemin PLAGES · Kiamika
Valeur estimée
389 100 $
Chalet · 3 459 $/m² · 112,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 828,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893893019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
79025893893019800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 74 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Kar-Ha-Kon, Kiamika 2026-08-31 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 906 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 291 971 $ Poids 49 % |
| 2 | 33, Chemin du Lac-Louvigny, Kiamika 2024-08-22 · 331 m · Vendu 592 000 $ (5 272 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 671 732 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, Chemin Garand, Kiamika 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 067 $ Poids 8 % |
| 4 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 425 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +26 198 $ | 320 647 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 750 $ Poids 0 % |