49 Chemin LAC-GUERIN · Kiamika
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 3 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894009260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
79025894009260700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 63 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 308 830 $ Poids 47 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-Kar-Ha-Kon, Kiamika 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 906 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 270 730 $ Poids 6 % |
| 3 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 323 045 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, Chemin Garand, Kiamika 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 303 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 457 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +13 099 $ | 300 693 $ Poids 3 % |
| 7 | 33, Chemin du Lac-Louvigny, Kiamika 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 592 000 $ (5 272 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 636 515 $ Poids 3 % |