45 6E RANG · Kiamika
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 514 480,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 480,8 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 201 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894984435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
79025894984435200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 63 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 453 839 $ Poids 1 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 170 665 $ Poids 1 % |
| 3 | 170, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 968 $ Poids 1 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 289 139 $ Poids 1 % |
| 5 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 690 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, rue Meilleur, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (2 789 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 189 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 192 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 348 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 264 759 $ Poids 0 % |