34 Rue PRINCIPALE · Kiamika
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 140,1 m² · constr. 1933 · terrain 2 286 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 83 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904277545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
79025904277545100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±129.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 26 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Kiamika 2025-04-01 · 278 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 393 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, rue Filion, Kiamika 2026-04-02 · 382 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 246 206 $ Poids 49 % |
| 3 | 75, chemin du Lac Guérin, Kiamika 2025-04-07 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 281 147 $ Poids 1 % |