38 Rue PRINCIPALE · Kiamika
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 069,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 87 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904278170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
79025904278170400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 45 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 182 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 293 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 313 m · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 298 918 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 626 m · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +7 859 $ | 278 752 $ Poids 57 % |
| 4 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 935 $ Poids 18 % |
| 5 | 87, chemin Chapleau, Kiamika 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 520 $/m²) 85,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 017 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, chemin du Lac-Kar-Ha-Kon, Kiamika 2026-08-31 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 906 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 245 962 $ Poids 0 % |